3月28日，江西省上饶市玉山县一租客退租时，房主拿探照灯逐寸查验，临了列出清单条目抵偿一万余元，事件激发全网热议。“提灯定损”关联事件经常登上热搜。

4月3日，玉山县计划拜访组发布通报称，房主郭某林已退还“抵偿金”，且郭某林的五层半房屋被认定存在违建情形。

4月15日，燕赵齐市报纵览新闻记者从玉山县了解到，涉事违建房屋已细则进行破除，现时正在议论破除口头，破除的具体期间也尚未细则。

一 房主“提灯定损”索赔万元引争议

据央广网此前报说念，3月28日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房主拿着灯少量少量查验，临了列出的清单中，屋子每月的房租是1200元，但租客需要抵偿一万余元。她以为房主特意讹钱。

网传视频清楚，男人拿着探照灯查验墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐个贴上黄色的美艳。之后，列出了一张清单，清楚601房间一个月房租为1200元，详备列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的“毁伤补偿”以及由此产生的“工资”，临了还有一笔2000元的“其他毁伤补偿费”，悉数10884.95元。

视频依然发布，激发网友热议。有网友以为，该名房主的当作是“敲诈敲诈”，“损坏是该抵偿，然而房主的吃相太丢脸”。

对此，当地村委会复兴媒体称：“不存在诈骗租客。租客也有问题，抵偿了部分金额。”

北京市京齐讼师事务所李泽瑞讼师以为，此事应不触及敲诈敲诈。敲诈敲诈有两个组成要件：一是当作东说念主获取他东说念主财物无法律依据，二是使用了威迫、恐吓或要挟等妙技。“具体到这事，房主与租客有租出合同关系在先，要是租客确有背信当作，而房主仅仅漫天要价，就不组成敲诈敲诈。”“要是房主要价太高，佃农可拒绝支付。两边协商处置不了，只可告上法庭处置。”

也有捏业讼师以为，此事中，要是房主及关联方面接管其他尽头规妙技提真金不怕火抵偿的话，就有可能涉嫌敲诈敲诈。

3月29日，江西上饶玉山县冰溪街说念服务处就此事发布情况通报。通报清楚，村委会组织两边屡次协商，于10月8日完了公约，由（租客）陈某、吴某某各支付（房主）郭某林2000元抵偿款，并迅速坚忍公约书，陈某、吴某某当即退租。

该女子陈某还复兴媒体示意，“提灯定损”这件事发生在前年，因为孕期被房主用砖头砸，是以发布视频曝光。发布视频仅仅但愿保险我方与家东说念主的东说念主身安全。

通报：房主拿砖块砸租客 被行政拘留并罚金

玉山县委、县政府建立了由公安、住建、城管、街说念办等部门组成的计划拜访组，并通报了拜访情况。通报称，经拜访，2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的当作，已违犯《中华东说念主民共和国次序不停处罚法》，组成特意伤害，公安机关照章对其作出行政拘留并处罚金。

郭某林在出租自建房经过中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题屡次发生纠纷，比肩出“万元抵偿清单”，存在查验口头有悖常理、抵偿条目不对理等问题。经训练，郭某林现已退还“抵偿金”。

二 涉事自建房属违建，破除口头待定

还有网友质疑，涉事自建房有6层楼，疑违犯农村自建房关联法规，属于违建的超高建筑。

郭某林的涉事自建房有无正当建房手续？是否属于违建？

4月2日，上饶市住建局职责主说念主员向媒体示意，针对自建房，住建局会针对危房进行安全隐患排查，然而否触及违建，需要其他部门来认定。玉山县城市不停局职责主说念主员复兴称，已接到关联举报，现时已建立职责专班开展核查拜访，有用率后将进行通报。另外，2023年10月，玉山县城市不停局针对违建曾在媒体发文称，“违建应拆尽拆，严厉打击犯科建筑”。

据江西省政府官网，2016年10月，江西省出台《对于进一步加强农村建房经营不停的主见》，提倡严格捏行农村建房开拓要领，从严戒指农房建筑体量，建筑面积不得破损350普通米，建筑层数一般不卓著三层。同期根绝超时髦大犯科违法建房。

2023年11月，大江网报说念称，即日起，《江西省农村村民自建房不停宗旨》施展执行。江西省政府法规村民自建房的建筑面积要领上限不得破损350㎡，一般不卓著三层。

媒体败露的图片清楚，“提灯定损”事件中的房屋层数为六层，不外该房屋何时开拓，当地尚未败露关联信息。

通报：房主涉事房屋存在违建情形

玉山县计划拜访组还通报，2016年11月，郭某林因城中村拆迁，被安置在玉山县东城安置区，于2017年8月建成五层半房屋。经核查证据，涉事房屋存在违建情形，关联部门将照章依规进行处置，对履职不到位的职责主说念主员将严肃追责难责。

通报发出12天后，违建房屋现状何如，是否将被破除？近日，网上有音书称，此事江西省、上饶市关联部门条目玉山县立即对涉事房屋进行破除。

4月15日，燕赵齐市报纵览新闻记者从玉山县了解到，涉事违建房屋已细则进行破除，现时正在议论破除口头，破除的具体期间也尚未细则。

有网友对此算了笔账，房主郭某林可能因为违建破除损背约176万元。网友称，左证既往处理，该房罚金或接近10万元，破除和计帐用度也将接近10万元；违建面积约略600普通米，单方造价约2600元/普通米，楼房总造价约156万元。悉数176万。

三 部分东说念主员借“提灯定损”吸流量被处理

 “提灯定损”事件上热搜之后，当地建材雇主江某才发布视频称，我方在当地既作念防水工程也卖装修建材。此前，“提灯定损”事件中的房主郭某林，曾喊他给其楼房露台作念防水，30普通米傍边，第一次作念的是高弹（材料），作念好第二天就被郭某某撕了，因此亏了一两千元，惟一再次作念防水。“作念好了我就尴尬了。他打电话来说，这里有个洞，那边折皱了，30普通米（防水），他用黑水笔画了几百个（问题），我真的，很尴尬……”

江某才说，这个防水（业务）郭某林一直没结账，后从其店里拉的材料也没给钱。

还有在当地作念瓷砖批发的雇主称，该房主到现时齐还差2万多元的用度没给，平时找他要，老是多样推脱。

通报：防水工程因款项等发生纠纷，现已化解

对此，玉山县计划拜访组的通报称，经核实，联络郭某林房屋地砖、房门、玻璃形貌施工东说念主员的关联用度此前均已结清。防水形貌施工东说念主员曾因工程质地、款项结算等问题与郭某林发生纠纷，现已化解。郭某林佳偶均为摆脱做事者，育有一子一女，现时校念书，尚未投入职责。

通报称，网传“犬子遭退婚”“女儿是村妇女主任”“女儿被开除”，以及“木匠和挖机师父赔钱作念事”“装玻璃雇主倒赔12万”等信息均属废话，公安机关已对炮制废话进行吸粉引流、罪犯谋利等当作的犯科东说念主员照章依规赐与查处。

【追问】

“租房定损”亏蚀到底该谁来定？

据北京日报批驳，“提灯定损”些许照出房屋租出市集乱象。退租时被房主刁难，被收取所谓房屋清洁费、产品折损费等情况也不罕有。面临“提灯定损”风云，咱们还应该进一步追问和念念考。

从法理的角度，“验房定损”虽然不错，但定损和补偿的要领到底是什么？由谁说了算？这一层面，关联王法并不解晰，但岂论是行业沿袭成习的常规，如故对民事风趣风趣自治的尊重，齐不行脱离“承租东说念主按照商定的要道或者左证租出物的性质使用租出物，以致租出物受到损耗的，不承担抵偿包袱”的法律法规。

二是从原理的角度。租房其实与一般的租出当作不同，租用的不仅是物品，亦然一个温馨的小家。前年一则“十年不涨租换来精装房”的故事，和缓了不少东说念主的心。多一些这种信任和富厚，受益的会是租出两边。

“提灯定损”这么的顶点案例发东说念主深省，笃信跟着王法明确、不停加码，一样“灯下黑”的情况将会被安闲计帐，租出市集也将愈加刚正公正。

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